// LUXOMES — Management / Verwaltung page // Rebuilt 2026-05-16: shifted from investor-focused (new build) to existing-host focused. // New components: ProcessCircle (replaces RohbauAnimation), TierMatrix (replaces accordion), // LiveCalculator (replaces static fee example), LeadAnalysis (Formspree-powered free tool). function MgmtHero({ t, lang }) { return (
{t.mgmt.heroEyebrow}

{t.mgmt.heroTitle}

{t.mgmt.heroLead}

{t.mgmt.heroBody}

{ e.preventDefault(); document.getElementById("mgmt-lead")?.scrollIntoView({ behavior: "smooth", block: "start" }); }}> {t.mgmt.heroCta}
{lang === "de" ? "Durchschnittliche Auslastung" : "Average occupancy"}
75–85%
{lang === "de" ? "Eigentümer-Ertrag" : "Owner yield"}
+31%
{lang === "de" ? "ggü. Langzeitvermietung" : "vs. long-term rental"}
); } function MgmtWhySection({ t, lang }) { return (
{t.mgmt.whyEyebrow}

{t.mgmt.whyTitle}
{MGMT_WHY.map((w, i) => (
{w.metric}

{w.title[lang]}

{w.body[lang]}

 ))}
); } // PROCESS CIRCLE — 6 phases arranged around a circle. Active step expands a detail card. // Auto-rotation pauses on hover/click. Center shows live metric. function MgmtProcessCircle({ t, lang }) { const [active, setActive] = useState(0); const ref = useRef(null); const auto = useRef(true); useEffect(() => { const el = ref.current; if (!el) return; let timer = null; const obs = new IntersectionObserver(entries => { entries.forEach(e => { if (e.isIntersecting && auto.current) { timer = setInterval(() => { if (!auto.current) { clearInterval(timer); return; } setActive(p => (p + 1) % MGMT_PROCESS.length); }, 3600); } else if (timer) { clearInterval(timer); } }); }, { threshold: 0.3 }); obs.observe(el); return () => { obs.disconnect(); if (timer) clearInterval(timer); }; }, []); // 6 segments around a circle. Step 0 starts at top (12 o'clock). const N = MGMT_PROCESS.length; const radius = 180; const cx = 240, cy = 240; const positions = MGMT_PROCESS.map((_, i) => { const angle = (i / N) * 2 * Math.PI - Math.PI / 2; // start at 12 o'clock return { x: cx + radius * Math.cos(angle), y: cy + radius * Math.sin(angle), angle }; }); const iconPath = (name) => { const paths = { search: <>, camera: <>, trending: <>, chat: <>, star: , dashboard: <>, }; return paths[name] || null; }; const cur = MGMT_PROCESS[active]; return (
{t.mgmt.processEyebrow}

{t.mgmt.processTitle}

{t.mgmt.processLead}
{/* Circle SVG */}
{/* Outer subtle ring */} {/* Animated progress arc */} {/* Inner circle (center metric) */} {/* Center text */} {lang === "de" ? "Phase" : "Phase"} {String(active + 1).padStart(2, "0")} / {String(N).padStart(2, "0")} +31% {lang === "de" ? "Mehr Umsatz" : "More revenue"} {/* Step nodes */} {positions.map((p, i) => { const isActive = i === active; return ( { auto.current = false; setActive(i); }} onClick={() => { auto.current = false; setActive(i); }}> {/* Hit area */} {/* Visible node */} {/* Icon */} {iconPath(MGMT_PROCESS[i].icon)} {/* Step number */} {i + 1} ); })}
{/* Detail card */}
{lang === "de" ? "Schritt" : "Step"} {String(active + 1).padStart(2, "0")} · {cur.duration[lang]}

{cur.title[lang]}

{cur.body[lang]}

{MGMT_PROCESS.map((_, i) => (
{lang === "de" ? "Klick auf die Phasen oder warte — der Kreis rotiert automatisch." : "Click the phases or wait — the circle auto-rotates."}
); } // SERVICE TIERS — 3 cards (Basic / Plus / Premium) + feature matrix below. function MgmtTiersSection({ t, lang }) { const [activeTier, setActiveTier] = useState("plus"); // default selection = most popular return (
{t.mgmt.servicesEyebrow}

{t.mgmt.servicesTitle}

{t.mgmt.servicesSub}

{t.mgmt.servicesLead}
{/* Tier cards */}
{MGMT_TIERS.map((tier, i) => { const isActive = activeTier === tier.key; return (
setActiveTier(tier.key)} className={"mgmt-tier-card" + (isActive ? " active" : "") + (tier.popular ? " popular" : "")} style={{ position: "relative", padding: "44px 36px 36px", background: isActive ? "var(--ink)" : "var(--surface)", color: isActive ? "oklch(0.95 0.005 110)" : "var(--ink)", border: "1px solid " + (isActive ? "var(--ink)" : "var(--line)"), borderRadius: 4, cursor: "pointer", transition: "all .4s cubic-bezier(.65,.05,.36,1)", transform: isActive ? "translateY(-6px)" : "none", boxShadow: isActive ? "0 18px 40px oklch(0 0 0 / 0.18)" : "none", width: "100%", display: "flex", flexDirection: "column", }}> {/* Removed "Beliebtestes Paket" badge — replaced by new section headline "Für jeden das richtige Paket" which conveys the same thought without singling out one tier. */}
{tier.name[lang]}
{tier.fee} %
{lang === "de" ? "vom Netto-Umsatz" : "of net revenue"}
{tier.tagline[lang]}

{tier.description[lang]}

{/* Highlights — key features visible directly on the card */}
    {tier.highlights[lang].map((h, hi) => (
  • {h}
    • ))}
{lang === "de" ? "Ideal für" : "Best for"}
{tier.bestFor[lang]}
); })}
{/* Feature matrix */}
{lang === "de" ? "Vergleich aller Leistungen" : "Compare all features"}
{lang === "de" ? "Leistung" : "Feature"}
{MGMT_TIERS.map(tier => (
{tier.name[lang]}
{tier.fee}%
))}
{Object.keys(MGMT_FEATURE_CATS).map(catKey => (
{MGMT_FEATURE_CATS[catKey][lang]}
{MGMT_FEATURES.filter(f => f.cat === catKey).map((f, i) => (
{f.title[lang]}
{MGMT_TIERS.map(tier => (
{f.included.includes(tier.key) ? ( ) : ( — )}
))}
))}
))}

{MGMT_MATRIX_NOTE[lang]}

); } // LIVE CALCULATOR — slider-based revenue projection. Tier × nightly rate × occupancy → owner yield. function MgmtLiveCalculator({ t, lang }) { const [tierKey, setTierKey] = useState("plus"); const [nightly, setNightly] = useState(120); const [occupancy, setOccupancy] = useState(70); const tier = MGMT_TIERS.find(t => t.key === tierKey); const daysPerMonth = 30; const platformFeePct = 12; const grossRevenue = nightly * occupancy / 100 * daysPerMonth; const platformFee = grossRevenue * platformFeePct / 100; const netRevenue = grossRevenue - platformFee; const mgmtFee = netRevenue * tier.fee / 100; const ownerYield = netRevenue - mgmtFee; const longTermComparison = 800; // typical long-term monthly rent for a 1-bedroom — flat assumption const fmt = (n) => Math.round(n).toLocaleString(lang === "de" ? "de-DE" : "en-US") + " €"; return (
{t.mgmt.feeEyebrow}

{t.mgmt.feeTitle}

{t.mgmt.feeLead}

{/* Controls */}
{/* Tier selector */}
{lang === "de" ? "Dein Paket" : "Your tier"}
{MGMT_TIERS.map(t => ( ))}
{/* Nightly rate slider */}
{lang === "de" ? "Ø Nachtpreis" : "Avg nightly rate"} {nightly} €
setNightly(Number(e.target.value))} className="mgmt-slider" />
50 €500 €
{/* Occupancy slider */}
{lang === "de" ? "Auslastung" : "Occupancy"} {occupancy}%
setOccupancy(Number(e.target.value))} className="mgmt-slider" />
30%95%
{/* Output */}
{lang === "de" ? "Dein Ergebnis · pro Monat" : "Your result · per month"}
{lang === "de" ? "Dein Reingewinn" : "Your net yield"}
{lang === "de" ? `Langzeitvermietung: ~${fmt(longTermComparison)}/Monat` : `Long-term let: ~${fmt(longTermComparison)}/month`} · +{Math.round(((ownerYield - longTermComparison) / longTermComparison) * 100)}%
{lang === "de" ? "* Berechnung auf Basis 30 Tage/Monat, ~12 % durchschnittlicher Portal-Provision und Standard-Paket (23 %). Mit Basic (18 %) liegt der Nettowert ca. 5 % höher, mit Premium (28 %) ca. 5 % niedriger. Tatsächliche Werte abhängig von Standort, Saisonalität und Buchungs-Mix." : "* Based on 30 days/month, ~12% average portal commission and the Standard package (23%). Basic (18%) yields ~5% more net, Premium (28%) ~5% less. Actual values vary by location, seasonality and booking mix."}
); } function CalcRow({ label, value, muted, subtle }) { return (
{label} {value}
); } // Animated counter — smoothly tweens to the target value. function AnimatedNumber({ value, suffix = "" }) { const [display, setDisplay] = useState(value); const fromRef = useRef(value); const startRef = useRef(Date.now()); useEffect(() => { fromRef.current = display; startRef.current = Date.now(); const duration = 500; let raf = null; const tick = () => { const elapsed = Date.now() - startRef.current; const t = Math.min(1, elapsed / duration); const eased = 1 - Math.pow(1 - t, 3); // easeOutCubic const cur = Math.round(fromRef.current + (value - fromRef.current) * eased); setDisplay(cur); if (t < 1) raf = requestAnimationFrame(tick); }; raf = requestAnimationFrame(tick); return () => cancelAnimationFrame(raf); // eslint-disable-next-line }, [value]); return <>{display.toLocaleString("de-DE")}{suffix}; } // LEAD-GEN — Instant heuristic estimator + Formspree contact form. // The estimate uses hardcoded city benchmarks (MGMT_CITY_BENCHMARKS) — no external API, // no fake AI claims. Honest copy: "based on city benchmarks, full report in 24h". function MgmtLeadAnalysis({ t, lang }) { const [formData, setFormData] = useState({ address: "", size: "", status: "", email: "", phone: "" }); const [state, setState] = useState("idle"); // idle | submitting | success | error const [estimate, setEstimate] = useState(null); // Pure heuristic: city benchmark × sqm scale → monthly range. // Standard tier (23%) assumed — middle of our 3 packages (Basic 18 / Standard 23 / Premium 28). // Platform fees ~12%. No AirDNA, no AI — just transparent math. const computeEstimate = () => { const sizeRaw = parseInt(String(formData.size).replace(/[^\d]/g, ""), 10); if (!formData.address || !sizeRaw || sizeRaw < 15) return null; const bench = mgmtFindBenchmark(formData.address); const sizeFactor = Math.min(Math.max(sizeRaw / bench.m2Reference, 0.65), 2.2); // clamp to reasonable bounds const grossLow = bench.nightlyLow * (bench.occupancyLow / 100) * 30 * sizeFactor; const grossHigh = bench.nightlyHigh * (bench.occupancyHigh / 100) * 30 * sizeFactor; const platformFee = 0.12; const mgmtFee = 0.23; // Standard tier as basis const netLow = grossLow * (1 - platformFee) * (1 - mgmtFee); const netHigh = grossHigh * (1 - platformFee) * (1 - mgmtFee); return { city: bench.label, sqm: sizeRaw, low: Math.round(netLow / 50) * 50, // round to nearest 50€ high: Math.round(netHigh / 50) * 50, }; }; // Recompute estimate when address or size changes. useEffect(() => { const e = computeEstimate(); setEstimate(e); // eslint-disable-next-line }, [formData.address, formData.size]); const handleSubmit = async (e) => { e.preventDefault(); if (!formData.address || !formData.email) return; setState("submitting"); // Use the shared submitContact helper — it has the placeholder guard // (skips POST when Formspree endpoint is still "YOUR_FORM_ID") and honeypot logic. const result = await window.submitContact(e.target, { _subject: `[LUXOMES] Kostenlose Objekt-Analyse: ${formData.address}`, topic: lang === "de" ? "Kostenlose Potenzial-Analyse" : "Free potential analysis", source: "management-lead-analysis", instant_estimate: estimate ? `${estimate.low}–${estimate.high} €/Monat (${estimate.city}, ${estimate.sqm}m²)` : "n/a", }); if (result.ok) { setState("success"); setFormData({ address: "", size: "", status: "", email: "", phone: "" }); setEstimate(null); } else { setState("error"); } }; const fmt = (n) => Math.round(n).toLocaleString(lang === "de" ? "de-DE" : "en-US") + " €"; return (
{t.mgmt.leadEyebrow}

{t.mgmt.leadTitle}

{t.mgmt.leadLead}

{/* Live estimate appears here as soon as city + size are entered */} {estimate ? (
{t.mgmt.leadEstimateLabel}
–
{t.mgmt.leadEstimateBasis}: {estimate.city} · {estimate.sqm} m² · Premium-Tier 25%
{t.mgmt.leadEstimateHint}
) : (
)}
{state === "success" ? (

{lang === "de" ? "Anfrage erhalten!" : "Request received!"}

{t.mgmt.leadFormSuccess}

) : ( <>
setFormData({...formData, address: e.target.value})} className="form-input" placeholder={lang === "de" ? "z.B. Nürnberg oder Hauptstr. 12, Ingolstadt" : "e.g. Nuremberg or Main St 12, Ingolstadt"}/>
setFormData({...formData, size: e.target.value})} className="form-input" placeholder={lang === "de" ? "z.B. 65" : "e.g. 65"} inputMode="numeric"/>
setFormData({...formData, email: e.target.value})} className="form-input"/>
setFormData({...formData, phone: e.target.value})} className="form-input"/>
{state === "error" && (
{lang === "de" ? "Etwas ist schiefgelaufen. Bitte erneut versuchen oder direkt an info@luxomes.com schreiben." : "Something went wrong. Please retry or email info@luxomes.com directly."}
)}

{t.mgmt.leadFormPromise}

)}
); } function LeadBenefit({ num, label, body }) { return (
{num}
{label}
{body}
); } function MgmtModulesSection({ t, lang }) { return (
{t.mgmt.modulesEyebrow}

{t.mgmt.modulesTitle}

{t.mgmt.modulesLead}
); } function MgmtFinalCTA({ t, lang, setPage }) { return (

{t.mgmt.finalTitle}

{t.mgmt.finalText}

); } function ManagementPage({ t, lang, tweaks, setPage }) { return ( <> ); } // ──────────────────────────────────────────────────────────────────── // Management FAQ — the 6 most-asked owner questions. // Lean on purpose: skimmable, search-snippet-friendly, AI-quotable. // ──────────────────────────────────────────────────────────────────── const MGMT_FAQ = [ { q: { de: "Was kostet die Apartment-Verwaltung?", en: "What does apartment management cost?" }, a: { de: "Drei Provisions-Pakete: Basic 18 % (Channel-Management + Pricing, Du machst Reinigung/Wartung selbst), Standard 23 % (zusätzlich 24/7 Gäste-Support + Reinigungs-Koordination) und Premium 28 % (Komplett-Service inkl. eigener Webseite, Smart-Home-Setup und SEO). Alternativ Master-Lease mit garantierter Festmiete (effektiv ca. 25–35 % vom prognostizierten Umsatz, dafür ohne jedes Auslastungsrisiko für Dich). Reinigung wird pro Wechsel separat berechnet (typisch 60–120 € je nach Größe). Onboarding und Setup sind 0 €.", en: "Three commission tiers: Basic 18% (channel management + pricing only, you handle cleaning/maintenance), Standard 23% (adds 24/7 guest support + cleaning coordination), Premium 28% (full service including your own website, smart-home setup and SEO). Alternatively master-lease with guaranteed fixed rent (effectively ~25–35% of forecast revenue, but zero occupancy risk for you). Cleaning billed per turnover (typically 60–120 €). Onboarding and setup are 0 €.", }, }, { q: { de: "Was ist im Preis enthalten — und was nicht?", en: "What's included — and what's not?" }, a: { de: "Enthalten: Channel-Management auf 8+ Plattformen (Booking.com, Airbnb, Expedia, B2B-Portale), dynamische Preisgestaltung, 24/7 Gäste-Kommunikation in mehreren Sprachen, Reinigungs-Koordination, monatliches Reporting, Bewertungsmanagement, Schaden-Abwicklung. Nicht enthalten: Reinigung selbst (pro Wechsel), Verbrauchsmaterialien (WC-Papier etc.), größere Instandhaltung, Sonderwerbe-Kampagnen.", en: "Included: channel management across 8+ platforms (Booking.com, Airbnb, Expedia, B2B portals), dynamic pricing, 24/7 multi-language guest comms, cleaning coordination, monthly reporting, review management, damage handling. Not included: cleaning itself (per turn), consumables, larger maintenance, special ad campaigns.", }, }, { q: { de: "Wie schnell könnt ihr starten?", en: "How fast can you start?" }, a: { de: "Onboarding dauert typisch 7–14 Tage: Erstgespräch, professionelle Fotos, Listings-Erstellung auf allen relevanten Plattformen, Channel-Manager-Anbindung, Smart-Lock-Konfiguration. Erste Buchungen kommen meist innerhalb von 2–3 Wochen nach dem ersten Gespräch. Bestehende Buchungen vom Vorbetreiber übernehmen wir nahtlos.", en: "Onboarding takes typically 7–14 days: kickoff call, professional photos, listing creation across all relevant platforms, channel-manager connection, smart-lock setup. First bookings usually within 2–3 weeks. We seamlessly take over existing bookings from your previous operator.", }, }, { q: { de: "Was passiert bei Schäden oder Reklamationen?", en: "What happens with damages or complaints?" }, a: { de: "Wir sind Erstkontakt für jeden Gast, dokumentieren Schäden lückenlos mit Fotos und Zeitstempel, klären mit der Haftpflicht- bzw. Hausratversicherung. Kleinere Reparaturen unter 200 € beauftragen wir direkt. Größere Maßnahmen besprechen wir vor Beauftragung mit Dir. Du bekommst monatlich einen Schaden-Report.", en: "We are the first point of contact for every guest, document damages with photos and timestamps, settle with liability/contents insurance. Small repairs under 200 € we handle directly. Larger work we discuss with you first. You get a monthly damage report.", }, }, { q: { de: "Provision-Modell oder Master-Lease — was lohnt sich für mich?", en: "Commission or master-lease — which suits me?" }, a: { de: "Provision-Modell: Du behältst die Vermietungs-Kontrolle und profitierst von Peak-Saisons direkt. Ideal bei 1–3 Apartments mit lokaler Marktnähe. Master-Lease: Wir mieten komplett, Du bekommst eine garantierte Monatsmiete auf 10 + 10 Jahre — kein Risiko, vollständig planbar. Ideal ab 4 Apartments, bei Pensionen, Aparthotels oder wenn Du operativ komplett abgeben willst. Wir empfehlen ehrlich was zu Deiner Situation passt.", en: "Commission model: you keep rental control and benefit from peak seasons directly. Ideal for 1–3 apartments with local market proximity. Master-lease: we lease in full, you receive guaranteed monthly rent on 10 + 10 years — zero risk, fully predictable. Ideal from 4 apartments upwards, for guesthouses, aparthotels, or if you want to step out of operations entirely.", }, }, { q: { de: "Mindestlaufzeit? Kann ich aussteigen?", en: "Minimum term? Can I exit?" }, a: { de: "Provision-Modell: 12 Monate Mindestlaufzeit, danach 3 Monate ordentliche Kündigung zum Quartalsende. Master-Lease: 10 Jahre Festlaufzeit plus einseitige Verlängerungsoption für LUXOMES um weitere 10 Jahre — als gewerblicher Mietvertrag. Bei wichtigen Gründen (Verkauf der Immobilie, Eigenbedarf) finden wir gemeinsam eine faire Lösung. Wir sind beide an einer Partnerschaft auf Augenhöhe interessiert.", en: "Commission model: 12-month minimum term, then 3-month notice at quarter-end. Master-lease: 10-year fixed term plus one-sided 10-year extension option — as commercial lease. For legitimate reasons (property sale, own use) we always find a fair solution.", }, }, ]; function MgmtFAQSection({ lang }) { return (
{lang === "de" ? "Häufig gefragt" : "Frequently asked"}

{lang === "de" ? "Antworten auf die wichtigsten Fragen" : "Answers to the questions that matter"}

); } // ──────────────────────────────────────────────────────────────────── // Property-Management landing pages (/verwaltung/) // Three kinds of pages, all rendered through ManagementCityPage: // - kind: "city" → /verwaltung/ "Apartment-Verwaltung " // - kind: "region" → /verwaltung/ "Apartment-Verwaltung " // lists the small towns it covers, fanging long-tail // - kind: "intent" → /verwaltung/ catches owner-intent searches // like "Pension verpachten" or "Master-Lease Anbieter" // All re-use the canonical ManagementPage components below the hero — only // the hero copy changes, keeping each page unique yet content-rich. // Focus: GERMANY ONLY (operationally we cannot promise AT/CH yet). // ──────────────────────────────────────────────────────────────────── const MGMT_CITIES = { // ───── GROSSSTÄDTE — Volumen, harter Wettbewerb ─────────────────── "berlin": { kind: "city", name: "Berlin", region: "Berlin", country: "Deutschland", intro: { de: "Berlin ist Deutschlands größter Serviced-Apartment-Markt — Touristen und Geschäftsreisende erwarten Hotel-Service in Wohnungs-Komfort. LUXOMES übernimmt die komplette Verwaltung Deines Apartments in Berlin: Mitte, Prenzlauer Berg, Kreuzberg, Charlottenburg oder Friedrichshain.", en: "Berlin is Germany's largest serviced apartment market. LUXOMES takes over the full management of your Berlin apartment: Mitte, Prenzlauer Berg, Kreuzberg, Charlottenburg or Friedrichshain." }, keywords: "Apartment-Verwaltung Berlin, Property Management Berlin, Aparthotel Berlin" }, "hamburg": { kind: "city", name: "Hamburg", region: "Hamburg", country: "Deutschland", intro: { de: "Hamburg ist nach München der zweitstärkste Markt für Serviced Apartments in Deutschland. HafenCity, Sternschanze, St. Pauli und Eppendorf — stark gefragt von Reedern, Konzern-Mitarbeitern und Wochenend-Touristen.", en: "Hamburg is Germany's second-strongest serviced apartment market after Munich. HafenCity, Sternschanze, St. Pauli, Eppendorf." }, keywords: "Apartment-Verwaltung Hamburg, Property Management Hamburg" }, "koeln": { kind: "city", name: "Köln", region: "Nordrhein-Westfalen", country: "Deutschland", intro: { de: "Köln zieht Messe-Reisende, Rheinland-Pendler und Karneval-Touristen an. LUXOMES verwaltet Apartments in Innenstadt, Belgisches Viertel, Ehrenfeld und Deutz mit konstant hoher Auslastung.", en: "Cologne attracts trade-fair travel, Rhineland commuters and carnival tourism." }, keywords: "Apartment-Verwaltung Köln, Property Management Köln" }, "frankfurt": { kind: "city", name: "Frankfurt am Main", region: "Hessen", country: "Deutschland", intro: { de: "Frankfurt ist DEUTSCHLAND-weit der Top-Markt für Geschäftsreise-Apartments: Banken, Beratungen, Industrie. Top-ADRs in Sachsenhausen, Westend und Innenstadt.", en: "Frankfurt is Germany's top market for business-travel apartments." }, keywords: "Apartment-Verwaltung Frankfurt, Property Management Frankfurt" }, "stuttgart": { kind: "city", name: "Stuttgart", region: "Baden-Württemberg", country: "Deutschland", intro: { de: "Stuttgart kombiniert Automotive-Hauptstadt (Porsche, Mercedes-Benz) mit starker regionaler Industrie. LUXOMES verwaltet Apartments in Stuttgart-Mitte, Bad Cannstatt, Vaihingen und Feuerbach.", en: "Stuttgart combines automotive capital with strong regional industry." }, keywords: "Apartment-Verwaltung Stuttgart, Property Management Stuttgart" }, "duesseldorf": { kind: "city", name: "Düsseldorf", region: "Nordrhein-Westfalen", country: "Deutschland", intro: { de: "Düsseldorf — Mode, Messe, Japan-Geschäft. Eine der höchsten ADRs Deutschlands. LUXOMES verwaltet Apartments in Altstadt, Pempelfort, Oberkassel und Friedrichstadt.", en: "Düsseldorf — fashion, trade fairs, Japanese business." }, keywords: "Apartment-Verwaltung Düsseldorf, Property Management Düsseldorf" }, "leipzig": { kind: "city", name: "Leipzig", region: "Sachsen", country: "Deutschland", intro: { de: "Leipzig wächst dynamisch — Buchmesse, BMW-Werk, junge Tech-Szene, niedrige Kaufpreise bei starker Mietnachfrage. LUXOMES verwaltet Apartments in Mitte, Plagwitz, Connewitz und Südvorstadt.", en: "Leipzig is growing dynamically — Book Fair, BMW plant, young tech scene." }, keywords: "Apartment-Verwaltung Leipzig, Property Management Leipzig" }, // ───── MITTELSTÄDTE BAYERN — Heimspiel, niedrige Konkurrenz ─────── "regensburg": { kind: "city", name: "Regensburg", region: "Oberpfalz", country: "Deutschland", intro: { de: "Regensburg ist UNESCO-Welterbe, Continental-Standort, BMW-Pendler-Stadt und Universitäts-Standort. Stark wachsender Markt für Aufenthalte ab 7 Nächten. LUXOMES verwaltet Apartments in der Altstadt, Innenstadt und Stadtamhof.", en: "Regensburg — UNESCO World Heritage, Continental tech, BMW commuters, university city." }, keywords: "Apartment-Verwaltung Regensburg, Property Management Regensburg, Aparthotel Regensburg" }, "wuerzburg": { kind: "city", name: "Würzburg", region: "Unterfranken", country: "Deutschland", intro: { de: "Würzburg — Universitätsstadt, Weinregion, Industrie- und Logistik-Drehscheibe. Hohe Nachfrage von Mediziner-Kongressen und Forschungs-Reisen. LUXOMES verwaltet Apartments in Altstadt, Sanderau und Frauenland.", en: "Würzburg — university city, wine region, industrial and logistics hub." }, keywords: "Apartment-Verwaltung Würzburg, Property Management Würzburg, Aparthotel Würzburg" }, "augsburg": { kind: "city", name: "Augsburg", region: "Schwaben", country: "Deutschland", intro: { de: "Augsburg — drittgrößte Stadt Bayerns, Industrie-Standort (Premium Aerotec, MAN), wachsender Tech-Sektor. Geringer Wettbewerb bei stark wachsender Apartment-Nachfrage.", en: "Augsburg — Bavaria's third-largest city, strong industry base." }, keywords: "Apartment-Verwaltung Augsburg, Property Management Augsburg" }, "erlangen": { kind: "city", name: "Erlangen", region: "Mittelfranken", country: "Deutschland", intro: { de: "Erlangen ist die Siemens- und Medizintechnik-Hauptstadt Deutschlands. Konstanter Strom von Corporate-Gästen mit 1-4 Wochen Aufenthalt. Idealer Markt für Serviced Apartments.", en: "Erlangen is Germany's Siemens and med-tech capital." }, keywords: "Apartment-Verwaltung Erlangen, Property Management Erlangen" }, "bamberg": { kind: "city", name: "Bamberg", region: "Oberfranken", country: "Deutschland", intro: { de: "Bamberg — UNESCO-Welterbe, Tourismus-Magnet, ARM-Standort. Konstante Nachfrage durch Touristen + Geschäftsreisende. Wenig Konkurrenz im Apartment-Verwaltungs-Segment.", en: "Bamberg — UNESCO World Heritage, tourism magnet, ARM chip site." }, keywords: "Apartment-Verwaltung Bamberg, Property Management Bamberg" }, "passau": { kind: "city", name: "Passau", region: "Niederbayern", country: "Deutschland", intro: { de: "Passau — Drei-Flüsse-Stadt, Universitäts-Standort, Donau-Kreuzfahrt-Hub. Stabile Tourismus-Nachfrage plus Universitäts-Bedarf. LUXOMES verwaltet Apartments in Altstadt, Innstadt und Hacklberg.", en: "Passau — three-rivers city, university hub, Danube cruise port." }, keywords: "Apartment-Verwaltung Passau, Property Management Passau, Aparthotel Passau" }, "landshut": { kind: "city", name: "Landshut", region: "Niederbayern", country: "Deutschland", intro: { de: "Landshut — BMW-Werk-Stadt, Mittelstands-Industrie, Pendler-Knotenpunkt. Hoher Bedarf an Apartments für Werks-Berater und Projekt-Mitarbeiter mit 1-3 Wochen Aufenthalt.", en: "Landshut — BMW plant city, mid-sized industry, commuter hub." }, keywords: "Apartment-Verwaltung Landshut, Property Management Landshut" }, "rosenheim": { kind: "city", name: "Rosenheim", region: "Oberbayern", country: "Deutschland", intro: { de: "Rosenheim — Tor zu den Alpen, Tourismus-Stadt, Industrie-Standort. Ganzjähriger Mix aus Geschäfts- und Wellness-Touristen.", en: "Rosenheim — gateway to the Alps, tourism city, industry hub." }, keywords: "Apartment-Verwaltung Rosenheim, Property Management Rosenheim" }, "bayreuth": { kind: "city", name: "Bayreuth", region: "Oberfranken", country: "Deutschland", intro: { de: "Bayreuth — Festspielstadt, Universitätsstadt, Industrie. Saison-Peak im Sommer, ganzjährige Geschäfts-Nachfrage.", en: "Bayreuth — festival city, university, industry." }, keywords: "Apartment-Verwaltung Bayreuth, Property Management Bayreuth" }, "aschaffenburg": { kind: "city", name: "Aschaffenburg", region: "Unterfranken", country: "Deutschland", intro: { de: "Aschaffenburg — Industrie-Stadt zwischen Frankfurt und Würzburg. Stark wachsender Markt für Corporate-Apartments wegen Rhein-Main-Anbindung.", en: "Aschaffenburg — industry city between Frankfurt and Würzburg." }, keywords: "Apartment-Verwaltung Aschaffenburg, Property Management Aschaffenburg" }, // ───── MITTELSTÄDTE BADEN-WÜRTTEMBERG ────────────────────────────── "ulm": { kind: "city", name: "Ulm", region: "Baden-Württemberg", country: "Deutschland", intro: { de: "Ulm — Universitäts- und Innovations-Stadt, Daimler-Standort, höchster Kirchturm der Welt. Starke Corporate-Nachfrage durch Donauauen-Cluster.", en: "Ulm — university and innovation city, Daimler site." }, keywords: "Apartment-Verwaltung Ulm, Property Management Ulm" }, "heidelberg": { kind: "city", name: "Heidelberg", region: "Baden-Württemberg", country: "Deutschland", intro: { de: "Heidelberg — Universitäts-Touristen, Forschung-Hub, Klinikum. Konstante Nachfrage durch Wissenschafts- und Tourismus-Reisende.", en: "Heidelberg — university tourism, research hub, university hospital." }, keywords: "Apartment-Verwaltung Heidelberg, Property Management Heidelberg" }, "freiburg": { kind: "city", name: "Freiburg", region: "Baden-Württemberg", country: "Deutschland", intro: { de: "Freiburg — Universitätsstadt, grüne Hauptstadt Deutschlands, Schwarzwald-Tor. Tourismus + Wissenschaft + Solar-Industrie.", en: "Freiburg — university city, Germany's green capital, gateway to the Black Forest." }, keywords: "Apartment-Verwaltung Freiburg, Property Management Freiburg" }, "karlsruhe": { kind: "city", name: "Karlsruhe", region: "Baden-Württemberg", country: "Deutschland", intro: { de: "Karlsruhe — KIT-Universität, Bundesverfassungsgericht, IT-Cluster. Konstante Nachfrage aus Forschung, Verwaltung und Tech.", en: "Karlsruhe — KIT university, Federal Constitutional Court, IT cluster." }, keywords: "Apartment-Verwaltung Karlsruhe, Property Management Karlsruhe" }, "konstanz": { kind: "city", name: "Konstanz", region: "Baden-Württemberg", country: "Deutschland", intro: { de: "Konstanz — Bodensee-Tourismus, Universität, Grenz-Stadt zur Schweiz. Mix aus Tourismus, Wissenschaft und Schweizer Geschäfts-Reisenden.", en: "Konstanz — Lake Constance tourism, university, border to Switzerland." }, keywords: "Apartment-Verwaltung Konstanz, Property Management Konstanz" }, "friedrichshafen": { kind: "city", name: "Friedrichshafen", region: "Baden-Württemberg", country: "Deutschland", intro: { de: "Friedrichshafen — ZF-Konzernsitz, Bodensee-Tourismus, Messe-Stadt. Sehr stabile Corporate-Auslastung übers Jahr.", en: "Friedrichshafen — ZF Group HQ, Lake Constance tourism, trade fair city." }, keywords: "Apartment-Verwaltung Friedrichshafen, Property Management Friedrichshafen" }, "heilbronn": { kind: "city", name: "Heilbronn", region: "Baden-Württemberg", country: "Deutschland", intro: { de: "Heilbronn — Bildungscampus, Schwarz-Gruppe (Lidl/Kaufland) HQ, Audi-Werk Neckarsulm um die Ecke. Stark wachsender Corporate-Markt.", en: "Heilbronn — Bildungscampus, Schwarz Group HQ, Audi works nearby." }, keywords: "Apartment-Verwaltung Heilbronn, Property Management Heilbronn" }, // ───── MITTELSTÄDTE NORD/MITTE DEUTSCHLAND ───────────────────────── "mainz": { kind: "city", name: "Mainz", region: "Rheinland-Pfalz", country: "Deutschland", intro: { de: "Mainz — Landeshauptstadt, BioNTech-Sitz, ZDF, Universität. Wachsender Markt durch Biotech-Boom.", en: "Mainz — state capital, BioNTech HQ, ZDF, university." }, keywords: "Apartment-Verwaltung Mainz, Property Management Mainz" }, "wiesbaden": { kind: "city", name: "Wiesbaden", region: "Hessen", country: "Deutschland", intro: { de: "Wiesbaden — Landeshauptstadt, Casino-Tourismus, Verwaltung, US-Militär-Hub. Sehr stabile Nachfrage über alle Saisons.", en: "Wiesbaden — state capital, casino tourism, administration, US military hub." }, keywords: "Apartment-Verwaltung Wiesbaden, Property Management Wiesbaden" }, "muenster": { kind: "city", name: "Münster", region: "Nordrhein-Westfalen", country: "Deutschland", intro: { de: "Münster — Universitätsstadt, Fahrrad-Hauptstadt Deutschlands, Verwaltungs-Sitz Westfalen. Konstante Nachfrage durch Wissenschaft + Verwaltung.", en: "Münster — university city, Germany's bicycle capital, Westphalia admin hub." }, keywords: "Apartment-Verwaltung Münster, Property Management Münster" }, "bonn": { kind: "city", name: "Bonn", region: "Nordrhein-Westfalen", country: "Deutschland", intro: { de: "Bonn — UN-Stadt, Deutsche Telekom, Deutsche Post HQ, Universität. Hohe Corporate-Nachfrage + internationale Diplomaten-Aufenthalte.", en: "Bonn — UN city, Deutsche Telekom, Deutsche Post HQ, university." }, keywords: "Apartment-Verwaltung Bonn, Property Management Bonn" }, "erfurt": { kind: "city", name: "Erfurt", region: "Thüringen", country: "Deutschland", intro: { de: "Erfurt — Landeshauptstadt Thüringen, ICE-Knotenpunkt, junger Tourismus-Markt. Wachsende Apartment-Nachfrage bei niedrigem Wettbewerb.", en: "Erfurt — Thuringian state capital, ICE rail hub, growing tourism." }, keywords: "Apartment-Verwaltung Erfurt, Property Management Erfurt" }, "luebeck": { kind: "city", name: "Lübeck", region: "Schleswig-Holstein", country: "Deutschland", intro: { de: "Lübeck — Hansestadt, UNESCO-Welterbe, Ostsee-Tourismus. 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Ein hochinteressanter Markt für Apartment- und Pensionsverwaltung mit fast keinem Wettbewerb in Mittelstädten.", en: "Upper Palatinate is growing fast: BMW Regensburg, Continental Amberg, Bavarian Forest tourism. Highly attractive market with almost no competition in mid-sized cities." }, keywords: "Apartment-Verwaltung Oberpfalz, Pension Verwaltung Oberpfalz, Property Management Oberpfalz" }, "franken": { kind: "region", name: "Franken", region: "Bayern", country: "Deutschland", coversCities: ["Nürnberg", "Würzburg", "Bamberg", "Bayreuth", "Erlangen", "Coburg", "Schweinfurt", "Aschaffenburg", "Hof"], intro: { de: "Franken — von Würzburger Weinregion über Nürnberger Industrie bis zum Frankenwald. Eine Region mit vielen kleinen Aparthotels, Pensionen und Stadt-Apartments, die professionelle Verwaltung suchen.", en: "Franconia — from Würzburg's wine country through Nuremberg industry to the Franconian Forest. Many small aparthotels, pensions and city apartments need professional management." }, keywords: "Apartment-Verwaltung Franken, Pension Verwaltung Franken, Aparthotel Franken" }, "allgaeu": { kind: "region", name: "Allgäu", region: "Bayern", country: "Deutschland", coversCities: ["Kempten", "Füssen", "Oberstdorf", "Memmingen", "Sonthofen", "Lindau", "Immenstadt"], intro: { de: "Das Allgäu ist DAS Tourismus-Cluster Bayerns: Schloss Neuschwanstein, Wintersport, Wandern, Bodensee-Anschluss. Viele Familien-Pensionen suchen Nachfolger oder professionelle Verwaltung.", en: "The Allgäu is Bavaria's tourism powerhouse: Neuschwanstein Castle, winter sports, hiking, Lake Constance access." }, keywords: "Apartment-Verwaltung Allgäu, Pension Verwaltung Allgäu, Aparthotel Allgäu, Ferienwohnung Verwaltung Allgäu" }, "bodensee": { kind: "region", name: "Bodensee-Region", region: "Baden-Württemberg/Bayern", country: "Deutschland", coversCities: ["Konstanz", "Friedrichshafen", "Lindau", "Überlingen", "Meersburg", "Radolfzell"], intro: { de: "Die Bodensee-Region ist ein Premium-Tourismus-Markt mit ganzjähriger Auslastung. Pensionen mit Seeblick und Stadt-Apartments in Konstanz/Friedrichshafen — ideal für professionelle Verwaltung mit Multi-Kanal-Vermietung.", en: "The Lake Constance region is a premium tourism market with year-round occupancy." }, keywords: "Apartment-Verwaltung Bodensee, Pension Verwaltung Bodensee, Ferienwohnung Verwaltung Bodensee" }, "ruhrgebiet": { kind: "region", name: "Ruhrgebiet", region: "Nordrhein-Westfalen", country: "Deutschland", coversCities: ["Dortmund", "Essen", "Duisburg", "Bochum", "Gelsenkirchen", "Oberhausen", "Mülheim", "Hagen"], intro: { de: "Das Ruhrgebiet ist mit 5,1 Mio Einwohnern Deutschlands größter Ballungsraum — Industrie-Geschäftsreisen, Messen, Kultur (Ruhrtriennale). Massiver, unter-bedienter Apartment-Markt.", en: "The Ruhr area is Germany's largest metropolitan region with 5.1 million inhabitants — industrial business travel, trade fairs, culture." }, keywords: "Apartment-Verwaltung Ruhrgebiet, Property Management Ruhrgebiet, Pension Verwaltung Ruhrgebiet" }, // ───── INTENT-PAGES — fängt was Eigentümer wirklich suchen ───────── "pension-verpachten": { kind: "intent", name: "Pension verpachten", region: "Deutschland", country: "Deutschland", intro: { de: "Du hast eine Pension oder ein Aparthotel und möchtest es verpachten — vielleicht weil die Nachfolge fehlt, der Aufwand zu groß geworden ist, oder Du in den Ruhestand willst? LUXOMES ist Master-Tenant für Pensionen in ganz Deutschland: garantierte Festmiete, 10 + 10 Jahre Laufzeit, kein Vermietungsrisiko mehr für Dich. Wir übernehmen das volle operative Geschäft — Du bekommst die Miete monatlich überwiesen.", en: "If you want to lease out your pension or aparthotel, LUXOMES acts as Master Tenant across Germany: guaranteed fixed rent, 10 + 10 years, no rental risk." }, keywords: "Pension verpachten, Pension verpachten Bayern, Aparthotel verpachten, Hotel Pächter gesucht, Pension Pächter, Gasthof verpachten" }, "aparthotel-uebernahme": { kind: "intent", name: "Aparthotel-Übernahme", region: "Deutschland", country: "Deutschland", intro: { de: "Du suchst einen erfahrenen Betreiber für die Übernahme Deines Aparthotels oder Apartmenthauses? LUXOMES übernimmt komplette Aparthotel-Betriebe in ganz Deutschland: Wir investieren in Refresh wo nötig, modernisieren Buchungssysteme, bauen Marketing aus und garantieren Dir eine Festmiete. Wir haben bereits mehrere Pensionen und Apartmenthäuser erfolgreich übernommen.", en: "Looking for an experienced operator to take over your aparthotel or apartment building? 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