Mehr Umsatz aus Deinem Bestandsobjekt.
Du hast schon eine FeWo, Pension oder ein Aparthotel — wir holen mehr raus.
Schwankende Auslastung, mittelmäßige Bewertungen, viel Aufwand für wenig Ertrag? LUXOMES übernimmt die professionelle Vermarktung und Verwaltung Deines bestehenden Objekts — datenbasiert, automatisiert, transparent. Im Schnitt erreichen wir 75–85% Auslastung und steigern den Umsatz unserer Partner um über 30%.
Was wir besser machen als Self-Hosting.
Mehr Umsatz aus Bestandsobjekten
Dynamische Tagespreise und gleichzeitige Sichtbarkeit auf allen relevanten Buchungsportalen — Booking.com, Airbnb, Expedia, HomeAway sowie B2B-Plattformen für Geschäftsreisende. Zusätzlich generieren wir spürbar mehr Direktbuchungen. Wir holen aus jedem Objekt mehr raus, ohne dass Du etwas änderst.
Durchschnittliche Auslastung
Datengestützte Preisstrategie plus 24/7 Verfügbarkeit auf allen relevanten Buchungsplattformen — keine leeren Nächte mehr, kein Overbooking.
Gäste-Kommunikation ohne Aufwand
Unser Team beantwortet Gästeanfragen in Minuten, jeden Tag, freundlich und professionell — Du musst nie wieder Dein Handy am Wochenende checken.
Bewertungen, die buchen lassen
Systematisches Bewertungsmanagement, Qualitätskontrollen nach jeder Reinigung, professionelle Antworten — wir bringen Dein Objekt auf 4,8+ Sterne.
Vom Erstgespräch zur erfolgreichen Vermietung.
Sechs Schritte, ein Partner, dauerhaft mehr Ertrag. Klick durch die Phasen für Details.
Erstgespräch & Potenzial-Analyse
Wir analysieren Deinen Standort, vergleichbare Objekte, saisonale Nachfrage und das aktuelle Setup. Du bekommst eine konkrete Umsatzprognose — kostenlos und unverbindlich.
Für jeden das richtige Paket.
Von Vermarktung-only bis Rundum-Sorglos. Faire, gestaffelte Provisionen.
Wichtig: Aufgaben, die direkt Deinen Umsatz beeinflussen (Pricing, Channels, Bewertungen), gehören in Profi-Hände. Vor-Ort-Tätigkeiten kannst Du selbst übernehmen — und sparst Provision. Du bekommst genau das Paket, das zu Dir passt.
Wir kümmern uns um alles, was direkt Umsatz bringt. Gäste-Kommunikation, Reinigung und Vor-Ort-Aufgaben organisierst und zahlst Du selbst.
- Listings auf Booking.com, Airbnb, Expedia & weitere
- Datengetriebene Preisoptimierung
- Buchungs- und Zahlungsabwicklung
- Automatische Rechnungserstellung
- Eigentümer-Dashboard + monatliches Reporting
Alles aus Basic, plus die komplette Gäste-Kommunikation rund um die Uhr und das Bewertungsmanagement. Reinigung und Wäsche organisierst Du weiterhin selbst.
- Alles aus Basic
- Automatische Rechnungserstellung
- Gäste-Kommunikation 24/7
- Digitale Gästemappe & Anreise-Infos
- Aktives Bewertungs-Management
Wir koordinieren wirklich alles. Reinigungs-, Wäsche- und Reparaturkosten zahlst Du direkt — ohne Aufschlag.
- Alles aus Plus
- Automatische Rechnungserstellung
- Reinigungs-Koordination & Qualitätskontrolle
- Wäsche- & Bestand-Koordination
- Schaden- & Instandhaltungs-Management
- Digitaler Check-in (Smart-Lock)
* Wir koordinieren und überwachen — die Kosten für Reinigungspersonal, Wäsche und Reparaturen werden direkt vom Eigentümer getragen (Pass-Through, ohne Aufschlag).
Was bleibt Dir am Ende?
Stell die Slider ein — wir zeigen Dir live, was Dein Objekt mit LUXOMES generiert.
Wie viel ist Dein Objekt wert?
Trage Stadt und Größe ein — wir berechnen sofort eine realistische Schätzung auf Basis unserer Stadt-Benchmarks. Für den detaillierten, auf Deine Adresse zugeschnittenen Bericht erhältst Du innerhalb 24h eine persönliche Auswertung von unserem Team.
Vom Reservierungsbuch zum professionellen Beherbergungsbetrieb — +312% Direktbuchungen in 6 Monaten
Eine bayerische Pension war ausschließlich auf Booking.com sichtbar, hat Direktbuchungen telefonisch entgegengenommen und alles handschriftlich in ein Reservierungsbuch eingetragen. Wir haben die komplette Verwaltung übernommen und den Betrieb professionalisiert — mit messbarem Erfolg.
Modularer Baukasten
Ergänze Dein Verwaltungspaket um gezielte Einmalleistungen — z.B. wenn Du gerade übernommen hast oder neu positionieren willst.
Onboarding-Boost
Schnellstart für neue Objekte: professionelle Fotos, optimierte Listings auf allen relevanten Portalen, Channel-Manager-Anbindung und Smart-Lock-Setup. In 7 Tagen marktfähig.
Zielgruppen- & Konzeptentwicklung
Konzept abgestimmt auf Deine Wunschzielgruppe: Text- und Bildvorschläge, optimale Darstellung auf Buchungsportalen. Wird bei Buchung eines Interieur-Projekts oder Premium-Tier angerechnet.
Interieur-Design & Ausstattung
Gestaltung von der Konzeptidee bis zur fertigen Umsetzung — inkl. Bestellung, Handwerker-Koordination und Endabnahme. Ideal nach Übernahme oder Re-Branding. Material- und Handwerkerkosten nicht enthalten.
Sicherheit & Smart Home
Beratung und Installation: smarte Zutrittssysteme, Kameraüberwachung, Rauch-/Lärmsensoren, intelligente Heizungs- und Lichtsteuerung. Senkt Betriebskosten und schützt vor Schäden.
Kostenlose Potenzial-Analyse
Bevor Du Dich entscheidest: wir berechnen kostenlos das realistische Umsatzpotenzial Deines Objekts. Basis sind echte Marktdaten Deiner Stadt, vergleichbare Objekte und saisonale Nachfrage.
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