Garantierte Miete.
Null Aufwand.
Wir mieten Dein Objekt — Du bekommst monatlich überwiesen.
LUXOMES schließt langfristige Mietverträge über ganze Apartmenthäuser, Pensionen, Mehrfamilien-Objekte — oder Neubauprojekte, die wir schon in der Bauphase begleiten. Du bekommst eine vertraglich zugesicherte Monatsmiete; wir tragen Leerstand, Gäste-Operations und Pflege. Eine GmbH als Mieter, klare Konditionen, 10 Jahre Festlaufzeit plus 10 Jahre Verlängerungsoption.
Ein zuverlässiger Mieter — kein Mieterkarussell.
Anstatt das Objekt selbst zu vermarkten, mit unterschiedlichen Privatmietern zu jonglieren oder über Plattformen zu vermieten — Du übergibst an einen einzigen, professionellen Mieter.
Garantierte Festmiete
Eine vertraglich zugesicherte Monatsmiete — pünktlich zum Ersten, unabhängig von Belegung oder Saison. Dein Cashflow wird planbar wie eine Anleihe.
Langfristiger Vertrag (10 + 10 Jahre)
10 Jahre Festlaufzeit plus 10 Jahre Verlängerungsoption — bis zu zwei Jahrzehnte Planungssicherheit mit einem einzigen Mieter. Kein Mieterwechsel, keine Kündigungswelle, kein neuer Vermarktungsaufwand alle paar Jahre.
Null Leerstandsrisiko
Leerstand, Saisonalität, Konjunkturdellen — das alles trägt LUXOMES als Mieter, nicht Du. Du erhältst die volle Miete auch dann, wenn nicht jede Nacht gebucht ist.
Professionelle Objektpflege
Wir behandeln Dein Objekt wie unser eigenes — wöchentliche Qualitätskontrollen, sofortige Schadensbearbeitung, jährliche Renovierungsbudgets. Übergeben wird in besserem Zustand als übernommen.
LUXOMES investiert in Setup
Möblierung, Smart-Lock, WLAN, Innenausbau — die einmaligen Setup-Investitionen trägt in der Regel LUXOMES. Du musst nicht renovieren, um attraktive Mieten zu erzielen.
Bonität & Dokumentation
LUXOMES GmbH mit dokumentierter Performance seit 2020, Bilanzen auf Anfrage, Mietkaution oder Bürgschaft nach Vereinbarung. Klare, belastbare Geschäftsbeziehung.
Schon in der Bauphase an Bord.
Wenn Du planst zu bauen oder bereits in der Genehmigungs- oder Bauphase steckst — wir bringen die Betriebsperspektive in deine Planung ein. Aus 5 Jahren Operations wissen wir, was ein Apartment buchungsstark macht. Diese Expertise sparst Du dir später teuer wieder rauszusanieren.
Ein vorvertraglich abgesicherter Mietvertrag mit LUXOMES — über 10 + 10 Jahre — bedeutet kalkulierbarer Cashflow vom ersten Bezugstag an. Banken und Investoren lieben solche Sicherheiten.
Apartment-Mix & Grundrisse
Welche Einheitenmischung (Studios / 1-Zi / 2-Zi) maximiert die Buchungs-Performance? Wir bringen Echtdaten aus 40+ laufenden Apartments in deine Planung.
Technische Ausstattung
Smart-Lock, WLAN-Verteilung, Netzwerk-Anschlüsse, Schallschutz zwischen Einheiten, energieeffiziente Standards — wir definieren mit, was später wirklich gebraucht wird.
Bankable Letter of Intent
Wir geben dir frühzeitig eine LoI mit indikativen Mietkonditionen, damit deine Bank-Finanzierung auf einem belastbaren, langfristigen Mietcashflow basieren kann.
Vermarktungs- und Betriebskonzept
Schon vor dem Spatenstich entsteht das Operating-Konzept: Zielgruppen, Pricing-Strategie, Brand-Positionierung — damit ab Tag 1 nach Übergabe Buchungen laufen.
Vom Erstgespräch bis zur Festmiete.
Sechs klare Schritte vom ersten Telefonat bis zum Tag, an dem die monatliche Miete pünktlich auf Deinem Konto landet. Transparent, dokumentiert, ohne versteckte Klauseln — ein professioneller Mietvertrag wie er sein sollte.
Erstgespräch
Wir hören uns Dein Objekt an: Standort, Größe, Zustand, gewünschte Miethöhe und Laufzeit. Unverbindlich, vertraulich — am Ende weißt Du, ob ein Master-Lease grundsätzlich für Dich passt.
- Vorab-Einschätzung Standort & Marktmiete
- Indikative Mietspanne
- Klärung der Eckpunkte
- Nächste Schritte besprochen
Vilshofen: Wie ein leerstehendes Lagergebäude zum ersten Aparthotel der Stadt wurde
Ein altes Lagergebäude im Zentrum Vilshofens stand seit Jahren leer. Der Eigentümer hat sich für einen langfristigen Mietvertrag mit LUXOMES entschieden — statt selbst zu vermarkten oder zu verkaufen. Wir haben das Objekt umgebaut, möbliert und betreiben es heute als ersten professionellen Beherbergungsbetrieb der Stadt. Der Eigentümer bekommt seine vertraglich zugesicherte Monatsmiete — ohne Vermietungs- oder Mieterausfall-Risiko.
Von Metropole bis Kleinstadt.
Wir suchen Objekte überall dort, wo Menschen für Arbeit, Gesundheit oder Erlebnis unterwegs sind — von der Münchner Innenstadt bis zur niederbayerischen Kreisstadt. Entscheidend ist nicht die Größe der Stadt, sondern die Qualität der Nachfrage.
Metropolregion
Hohe konstante Nachfrage — wir mieten hier gezielt zentrale, gut angebundene Objekte ab 4 Einheiten.
B-Stadt
Mittelgröße mit Corporate- und Messe-Nachfrage — unser Sweet-Spot für nachhaltige Master-Leases.
Klein- & Kreisstadt
Stabile lokale Nachfrage, oft weniger Wettbewerb — perfekt für ganze Apartmenthäuser oder ehemalige Pensionen.
München
Höchste Nachfrage in Deutschland — Business-Travel, Messen, Konzerne. Wir mieten gezielt zentrale Objekte.
Nürnberg
Starker Mittelstand, Tech-Szene, Messe — stabile Nachfrage, attraktive Konditionen für Master-Leases.
Ingolstadt
Audi, Airbus und Zulieferer sorgen für konstante Business-Nachfrage — ganzjährig stabil, ideal für Festmieten.
Vilshofen an der Donau
Donau-Lage, Tourismus, wachsender Business-Bedarf — wir suchen hier weitere Objekte zum langfristigen Anmieten.