Garantierte Miete. Null Aufwand.
Wir mieten Dein Objekt, Du bekommst monatlich überwiesen.
Wir mieten ganze Apartmenthäuser, Pensionen und Neubauprojekte langfristig an. Du bekommst eine vertraglich zugesicherte Monatsmiete; Leerstand, Betrieb und Pflege tragen wir. 10 Jahre Festlaufzeit plus 10 Jahre Option.
Ein zuverlässiger Mieter, kein Mieterkarussell.
Kein Jonglieren mit Privatmietern oder Plattformen, Du übergibst an einen einzigen, professionellen Mieter.
Eine vertraglich zugesicherte Monatsmiete, pünktlich zum Ersten, unabhängig von Belegung oder Saison. Dein Cashflow wird planbar wie eine Anleihe.
10 Jahre Festlaufzeit plus 10 Jahre Verlängerungsoption, bis zu zwei Jahrzehnte Planungssicherheit mit einem einzigen Mieter.
Leerstand, Saisonalität, Konjunkturdellen, das alles trägt LUXOMES als Mieter, nicht Du. Du erhältst die volle Miete auch dann, wenn nicht jede Nacht gebucht ist.
Wöchentliche Qualitätskontrollen, sofortige Schadensbearbeitung, jährliche Renovierungsbudgets. Übergeben wird in besserem Zustand als übernommen.
Möblierung, Smart-Lock, WLAN, Innenausbau, die einmaligen Setup-Investitionen trägt in der Regel LUXOMES. Du musst nicht renovieren, um attraktive Mieten zu erzielen.
LUXOMES GmbH mit dokumentierter Performance seit 2020, Bilanzen auf Anfrage, Mietkaution oder Bürgschaft nach Vereinbarung.
Schon in der Bauphase an Bord.
Du planst oder baust gerade? Wir bringen die Betriebsperspektive in Deine Planung, aus 5 Jahren Operations wissen wir, was ein Apartment buchungsstark macht.
Ein vorvertraglich abgesicherter Mietvertrag mit LUXOMES, über 10 + 10 Jahre, bedeutet kalkulierbarer Cashflow vom ersten Bezugstag an. Banken und Investoren lieben solche Sicherheiten.
Welche Einheitenmischung maximiert die Buchungs-Performance? Wir bringen Echtdaten aus 40+ laufenden Apartments in deine Planung.
Smart-Lock, WLAN-Verteilung, Schallschutz zwischen Einheiten, energieeffiziente Standards, wir definieren mit, was später wirklich gebraucht wird.
Wir geben dir frühzeitig eine LoI mit indikativen Mietkonditionen, damit deine Bank-Finanzierung auf einem belastbaren Mietcashflow basieren kann.
Schon vor dem Spatenstich entsteht das Operating-Konzept: Zielgruppen, Pricing-Strategie, Brand-Positionierung.
Vom Erstgespräch bis zur Festmiete.
Sechs klare Schritte vom ersten Telefonat bis zum Tag, an dem die monatliche Miete pünktlich auf Deinem Konto landet.
Erstgespräch
Wir hören uns Dein Objekt an: Standort, Größe, Zustand, gewünschte Miethöhe und Laufzeit. Unverbindlich, vertraulich.
Von Metropole bis Kleinstadt.
Wir suchen Objekte überall, wo Menschen für Arbeit, Gesundheit oder Erlebnis unterwegs sind, entscheidend ist die Nachfrage, nicht die Stadtgröße.
Hohe konstante Nachfrage, wir mieten hier gezielt zentrale, gut angebundene Objekte ab 4 Einheiten.
Mittelgröße mit Corporate- und Messe-Nachfrage, unser Sweet-Spot für nachhaltige Master-Leases.
Stabile lokale Nachfrage, oft weniger Wettbewerb, perfekt für ganze Apartmenthäuser oder ehemalige Pensionen.
Häufige Eigentümer-Fragen.
Standard: 10 Jahre Festlaufzeit plus eine einseitige Verlängerungsoption für LUXOMES um weitere 10 Jahre, als gewerblicher Mietvertrag. Kürzere Laufzeiten sind im Einzelfall möglich.
Das ist unser Risiko, nicht deins. Du bekommst die vereinbarte Festmiete pünktlich zum Ersten, auch wenn nicht jede Nacht gebucht ist.
Die einmaligen Setup-Kosten (Möblierung, Smart-Lock, WLAN, Erstausstattung) trägt in der Regel LUXOMES. Größere bauliche Maßnahmen am Objekt bleiben Sache des Eigentümers, wie bei jedem gewerblichen Mietvertrag.
LUXOMES GmbH ist seit 2020 aktiv mit dokumentierter Performance, mehreren laufenden Standorten und eigenem Operations-Team. Bilanzen können wir auf Anfrage vorlegen.
Während der Festlaufzeit gelten die üblichen Regeln gewerblicher Mietverträge. Bei berechtigten Gründen (Eigenbedarf, Verkauf) finden wir gemeinsam eine faire Lösung.
Vor allem ganze Apartmenthäuser, Mehrfamilienobjekte ab 4 Einheiten, ehemalige Pensionen oder Hotels, ungenutzte Gewerbeflächen mit Umnutzungspotenzial. Bevorzugt zentrale Lagen in Bayern und Baden-Württemberg.
