Keine Nachfolge? Wir übernehmen.
Garantierte Festmiete, 10 + 10 Jahre Laufzeit, voll operative Übernahme, bundesweit.
Du betreibst eine Pension oder einen Gasthof, möchtest aber in absehbarer Zeit kürzertreten und findest keinen Nachfolger? LUXOMES bietet Dir die operativen Übernahme ohne, dass Du verkaufen musst: Wir übernehmen den Betrieb auf Master-Lease-Basis, Du behältst das Eigentum und bekommst monatlich eine garantierte Miete. Über 30 Jahre Hospitality-Erfahrung im Team.
Wir sind erfahrener Hospitality-Betreiber mit eigenen Aparthotels in München, Nürnberg, Ingolstadt und Vilshofen. Sprich mit uns, die Erstanalyse ist kostenlos und unverbindlich.
Was wir besser machen als Self-Hosting.
Datenbasiert, automatisiert, transparent, im Schnitt 75–85 % Auslastung und über 30 % mehr Umsatz für unsere Partner.
Dynamische Tagespreise und gleichzeitige Sichtbarkeit auf allen relevanten Buchungsportalen, Booking.com, Airbnb, Expedia, HomeAway sowie B2B-Plattformen für Geschäftsreisende. Zusätzlich generieren wir spürbar mehr Direktbuchungen.
Datengestützte Preisstrategie plus 24/7 Verfügbarkeit auf allen relevanten Buchungsplattformen, keine leeren Nächte mehr, kein Overbooking.
Unser Team beantwortet Gästeanfragen in Minuten, jeden Tag, freundlich und professionell, Du musst nie wieder Dein Handy am Wochenende checken.
Systematisches Bewertungsmanagement, Qualitätskontrollen nach jeder Reinigung, professionelle Antworten, wir bringen Dein Objekt auf 4,8+ Sterne.
Wir analysieren Deinen Standort, vergleichbare Objekte, saisonale Nachfrage und das aktuelle Setup. Du bekommst eine konkrete Umsatzprognose, kostenlos und unverbindlich.
Professionelle Fotos, optimierte Listings auf allen relevanten Buchungsportalen, Channel-Manager-Anbindung, Smart-Lock-Setup. Wir richten alles ein, Du musst nichts vorbereiten.
Für jeden das richtige Paket.
Von Vermarktung-only bis Rundum-Sorglos. Faire, gestaffelte Provisionen vom Netto-Umsatz.
Wir kümmern uns um alles, was direkt Umsatz bringt. Gäste-Kommunikation, Reinigung und Vor-Ort-Aufgaben organisierst und zahlst Du selbst.
Alles aus Basic, plus die komplette Gäste-Kommunikation rund um die Uhr und das Bewertungsmanagement. Reinigung und Wäsche organisierst Du weiterhin selbst.
Wir koordinieren wirklich alles. Reinigungs-, Wäsche- und Reparaturkosten zahlst Du direkt, ohne Aufschlag.
Was ist Dein Objekt wert?
Trag Dein Objekt ein, Du erhältst innerhalb von 24 h eine persönliche Potenzial-Analyse mit realistischer Umsatzprognose.
Häufige Fragen zur Verwaltung.
Ja. Unsere Verwaltung ist professionelles Co-Hosting: Wir übernehmen als Co-Host Deine Inserate (Airbnb, Booking.com und weitere Portale), die dynamische Preisgestaltung, die komplette Gäste-Kommunikation rund um die Uhr und die Koordination von Reinigung und Wartung. Du bleibst Gastgeber und Eigentümer, wir liefern Auslastung und Ruhe.
Drei Provisions-Pakete: Basic 15 %, Plus 20 % und Premium 25 % vom Netto-Umsatz. Alternativ Master-Lease mit garantierter Festmiete. Reinigung wird pro Wechsel separat berechnet (typisch 60–120 €). Onboarding und Setup sind 0 €.
Onboarding dauert typisch 7–14 Tage: Erstgespräch, professionelle Fotos, Listings-Erstellung, Channel-Manager-Anbindung, Smart-Lock-Konfiguration. Erste Buchungen kommen meist innerhalb von 2–3 Wochen. Bestehende Buchungen übernehmen wir nahtlos.
Wir sind Erstkontakt für jeden Gast, dokumentieren Schäden lückenlos mit Fotos und Zeitstempel, klären mit der Versicherung. Kleinere Reparaturen unter 200 € beauftragen wir direkt. Größere Maßnahmen besprechen wir vor Beauftragung mit Dir.
Provision-Modell: Du behältst die Vermietungs-Kontrolle und profitierst von Peak-Saisons direkt. Ideal bei 1–3 Apartments. Master-Lease: Wir mieten komplett, Du bekommst eine garantierte Monatsmiete auf 10 + 10 Jahre. Ideal ab 4 Apartments, bei Pensionen oder Aparthotels.
Provision-Modell: 12 Monate Mindestlaufzeit, danach 3 Monate ordentliche Kündigung zum Quartalsende. Master-Lease: 10 Jahre Festlaufzeit plus Verlängerungsoption. Bei wichtigen Gründen finden wir gemeinsam eine faire Lösung.